Pourquoi les courtiers mettent en place des politiques de divulgation de l’IA
Ce n'est pas seulement une question propre à Douglas Elliman. De nouvelles lois dans plusieurs États exigent désormais que les consommateurs soient clairement informés lorsque les images ou les personnes dans les publicités ne sont pas réelles ou ont été matériellement modifiées. Les photos générées par l’IA, la mise en scène virtuelle, les avatars numériques et les arrière-plans synthétiques sont tous des outils marketing puissants — mais les acheteurs et les locataires ont le droit de savoir lorsque ce qu’ils voient n’est pas une représentation fidèle de la réalité.
Les entreprises qui prennent de l’avance sur ce sujet évitent les risques de non-conformité et instaurent une plus grande confiance auprès de leurs clients.
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Ce qui nécessite généralement une divulgation
Des politiques comme celle de Douglas Elliman établissent une distinction claire entre le contenu qui modifie matériellement la réalité et celui qui se contente de l’améliorer.
Divulgations requises pour :
- Images de biens immobiliers modifiées numériquement (au-delà d’un simple ajustement de luminosité ou de couleur)
- Images générées par l’IA utilisées dans les annonces ou publicités
- Photos virtuellement mises en scène — lorsque des meubles ou des éléments de décoration ont été ajoutés ou retirés numériquement
- Toute modification qui change l’apparence réelle d’un bien
- Personnes générées par l’IA utilisées dans la publicité
- Personnes modifiées numériquement qui ne sont pas réelles
Aucune divulgation requise pour :
- Corrections basiques de couleur, de luminosité ou de contraste
- Retouches mineures qui ne modifient pas le bien ou les personnes sur la photo
Un test simple : si un acheteur visite le bien et constate qu’il est différent de ce qui a été présenté dans votre marketing, ce contenu nécessite probablement une mention légale.
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Fonctionnalités de BIGVU : inclusions et exclusions
La majorité des fonctionnalités BIGVU utilisées quotidiennement par les agents ne sont absolument pas affectées par ces politiques. Voici le détail complet :
Nécessite une divulgation :
- Influenceurs IA / Photo parlante IA — Les humains générés par IA sont explicitement concernés. Indiquez clairement que le présentateur n’est pas une vraie personne.
- AI B-Roll — Les images générées par IA utilisées dans le marketing immobilier nécessitent une divulgation.
- Remplacement d’arrière-plan montrant une autre propriété — Si votre arrière-plan virtuel montre une propriété qui n’existe pas, ajoutez un avertissement.
- Jumeaux numériques IA — Zone grise. Consultez votre agence avant d’utiliser dans le contenu d’annonce.
Pas de divulgation nécessaire :
- Téléprompteur — Simple aide à la lecture. Aucun élément visuel n’est modifié.
- Sous-titres automatiques — Texte superposé sur une vraie vidéo. Aucune manipulation d’image.
- VoiceMate — Concierge IA répondant avec des informations factuelles. Aucun contenu visuel.
- Email vidéo — Vous avez enregistré en direct. La miniature provient de votre propre vidéo.
- FotoTale — Vidéos immobilières IA — Créées à partir de vraies photos MLS (Zillow/Realtor.com). Aucune image générée par IA.
- Rédacteur de scripts IA — Contenu écrit uniquement. N’affecte pas le visuel.
- Découpage & montage vidéo IA — Montage standard. Ce qui a été filmé est ce qui est montré.
- Superpositions de logo / branding — Ne dénature pas la propriété ni les personnes.
- Correction de la luminosité, du contraste et des couleurs — Explicitement exclue de quasiment toutes les politiques de divulgation IA.
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Exemple de texte de non-responsabilité à copier
Pour les vidéos avec avatar IA :
« Le présentateur dans cette vidéo est généré par intelligence artificielle et n’est pas une personne réelle. »
Pour les arrière-plans générés par IA :
« L’arrière-plan présenté dans cette vidéo est généré par intelligence artificielle et ne représente pas la propriété réelle. »
Pour les photos virtuellement aménagées :
« Cette image a été modifiée numériquement. Le mobilier présenté est uniquement à titre illustratif et n’est pas inclus avec la propriété. Consultez les images originales à l’adresse suivante : [lien] »
Pour toute image matériellement modifiée :
« Cette image a été modifiée numériquement. La version originale non retouchée est disponible sur demande. »
Comment ajouter des avertissements dans BIGVU — avec des formulations prêtes à l’emploi
BIGVU facilite la conformité. Vous avez deux options simples :
Méthode 1 — Intégrez-le dans votre enregistrement Ouvrez votre script dans le téléprompteur de BIGVU et ajoutez votre mention légale au début ou à la fin, puis enregistrez comme d'habitude. La mention devient alors partie intégrante de la vidéo. Idéal pour les vidéos avec avatar IA et les arrière-plans générés par IA.
Méthode 2 — Ajoutez-le à la légende de votre publication ou à la description de l’annonce Lors du partage via le planificateur de réseaux sociaux de BIGVU, incluez la mention légale dans la légende de la publication ou dans les notes de l’annonce. Fonctionne bien pour les photos virtuellement mises en scène ou les vignettes générées par IA.