De beste AI B-roll tools voor makelaars in 2026 (met actuele prijzen)

Agenten gebruiken al AI, maar meestal niet voor video. Uit het 2026 REALTORS Technology Report van NAR, gebaseerd op 1.200 agenten en gepubliceerd op 22 september 2026, blijkt dat 41 procent door AI gegenereerde inhoud zoals ChatGPT, Copilot of Gemini gebruikt, 48 procent drone-foto of -video gebruikt en 29 procent virtuele rondleidingen gebruikt. Slechts 12 procent zei dat ze geen gebruik maken van AI en dat ook niet van plan zijn, tegen 32 procent die het in 2025 niet had geprobeerd. Het meest gebruikte AI-gebruik was het schrijven van advertentiebeschrijvingen, met 75 procent. Video heeft de top tien niet gehaald, dus AI B-roll is nog steeds een early adopter.

Nu het eerlijke contrapunt. In het 2026 Home Buyers and Sellers Generational Trends-rapport van NAR, dat 6.103 reacties van recente kopers opleverde, beoordeelde slechts 29 procent van de kopers die internet gebruikten video's als "zeer nuttig" op listingsites. Foto’s scoorden 81 procent en virtuele tours 38 procent. Uit het NAR-onderzoek onder agenten uit 2025 bleek ook dat 46 procent zei dat AI geen merkbare impact op hun bedrijf had. Video is een aanvulling op geweldige foto's, geen vervanging ervan, en het argument voor AI B-roll is goedkope differentiatie op sociale media, en niet een bewezen vraag van kopers.

NAR plaatsvervangend hoofdeconoom Jessica Lautz bracht de balans in 2025 goed in kaart: "Technologie blijft een krachtige kracht in onroerend goed, die efficiëntie en marketinginnovatie stimuleert. Maar de kern van dit alles blijft de vertrouwensrelatie tussen de makelaar en de klant." Gebruik de tools om tijd te besparen en besteed die tijd vervolgens aan de relatie.

Welke AI goed is voor vastgoed hangt af van welke van deze drie klussen je moet doen.

Dit is de minst glamoureuze categorie en, voor de meeste agenten, de nuttigste. Je neemt een marktupdate of een listinggesprek op met je telefoon en de tool voegt op de juiste momenten ondersteunende beelden toe.

BIGVU. De B-Roll Generator begint met een AI-avatarvideo of een teleprompter-opname, analyseert het transcript en voegt B-roll-clips in waar ze ondersteunen wat u zegt. U kunt het resultaat nog steeds bewerken. Omdat BIGVU ook de stap AI-scriptschrijver en de teleprompter doet, leven het script, de opname en de B-roll in één workflow. Op de prijspagina kost het gratis abonnement $ 0 met 500 AI-credits per maand, opname tot 9 minuten, 720p en een watermerk. AI Pro kost $ 19 per maand, jaarlijks gefactureerd ($ 229 per jaar) met 3.000 credits, HD- en 4K-export zonder watermerk, en de AI-bewerkingssuite met automatische B-rolls.

Voor het aanbieden van video's gemaakt van foto's gebruikt Fototale for Listings een Zillow- of Realtor.com-link, haalt de foto's, details en adres op, schrijft een verhaalscript in een persona die je kiest, en voegt een AI-stem of avatar toe, optionele 3D-filmische camerabewegingen, bijschriften en muziek. U bewerkt het script voordat het wordt gegenereerd.

VEED. Een browsereditor met een AI-studio. Op de prijspagina stond Creator voor $ 12 en Pro voor $ 22 per gebruiker per maand, jaarlijks gefactureerd op 9 november 2026. Het is geschikt voor mensen die graag op een desktop bewerken.

De afweging in deze categorie is controle. Automatische plaatsing is snel, maar u bekijkt elk fragment en algemene beelden kunnen lijken op wat elke andere agent plaatst. Waar het er toe doet, kunt u uw eigen beelden van het pand inwisselen.

Deze genereren een paar seconden beweging vanuit een stilstaand beeld. Denk aan een langzame duw door de voordeur. Ze kosten echte credits en ze kunnen fouten maken, dus budget voor nieuwe pogingen.

• Baan. Op de prijspagina van 9 november 2026 stond Free met 125 eenmalige credits, Standard voor $ 12 per maand, jaarlijks gefactureerd (625 credits, wat volgens Runway ongeveer 52 seconden is van Gen-4.5), Pro voor $ 28 (2.250 credits, ongeveer 187 seconden) en een topniveau genaamd Max voor $ 76 (9.500 credits, ongeveer 791 seconden, met credits die een maand doorlopen). De Max-laag werd eerder door sommige bronnen beschreven als onbeperkt, maar dat is niet het geval. Runway toonde tot 30 november ook 25 procent korting op Kling 4.0-generaties.
• Luma. In onze praktijktest van 8 november kwam een ​​nieuwe Google-aanmelding terecht in een "Luma-proefperiode" zonder zichtbare gratis tegoeden en aanmaaktools vergrendeld achter telefoonnummerverificatie, dus daar zijn we mee gestopt. Betaalde abonnementen in de app waren Plus voor $ 30 per maand (10.000 credits), Pro voor $ 90 (40.000) en Ultra voor $ 300 (150.000).
• Pika. In onze test van 5 november had een nieuw account 0 credits, en een 720p-clip van 5 seconden toonde kosten van 122 tot 134 credits, dus het gratis abonnement kon niets genereren zonder te betalen.
• Adobe Firefly. Tijdens een Adobe Live-sessie in mei 2026 veranderde de host de lijst met foto's in een meervoudige video met behulp van Kling in Firefly.

Twee praktijktips zijn het stelen waard. Het YouTube-kanaal Market U raadt af om elke opname alleen te maken: gebruik twee foto's tegelijk, één en twee, dan twee en drie, zodat elke clip de volgende overlapt en de tour continu aanvoelt. Orden de foto's zoals een bezoeker zou lopen: eerst de buitenkant, dan de entree, woonkamer, keuken en patio. En vastgoedvideograaf Joel Van Beek, die een meubelpop liet zien voor lege kamers, zei dat zijn eerste Kling-resultaat 'niet erg goed' was, met meubels die 'veranderden in verschillende stoelen'. Er waren meerdere pogingen nodig om een ​​lamp voor het trappenhuis te bevestigen en een te laag geplaatste tv. Verwacht dat en houd de camerabeweging eenvoudig.

De derde groep zet een AI-presentator voor het pand. HeyGen lanceerde HeyGen for Real Estate op 11 augustus 2026, met drie formaten: marktupdates, lijstvideo's en buurtinzichten. In een leverancierswalkthrough die op 24 augustus werd gepubliceerd, veranderde een HeyGen-presentator een link naar een vermelding in Houston in een buurtupdate, een rondleiding door het huis en een introductie van een agent. Voor het opzetten van je eigen avatar heb je een foto, een kort gespreksfragment, een stem en een toestemmingsopname nodig die bevestigt dat het gezicht van jou is. Dat is een leveranciersdemo, geen onafhankelijke test. De eigen White Glove-service van HeyGen, waar het bedrijf de video's voor u maakt, is alleen beschikbaar voor Amerikaanse gebruikers.

BIGVU bestrijkt een soortgelijk terrein op twee manieren. Met Fototale for Listings hierboven kunt u een AI-avatar kiezen om de vermelding te presenteren. En de AI Talking Photo- tool verandert één portret in een pratende video, zodat je een persoonlijke update kunt sturen zonder voor een camera te staan. Voor pratende foto's van meer dan een minuut is het Max-abonnement nodig, dat $ 49 per maand, jaarlijks gefactureerd ($ 589 per jaar) op de prijspagina kost.

Het voordeel van een avatar is consistentie: je kunt elke week posten zonder tijd te vinden om te filmen. Het risico is vertrouwen. Een koper of verkoper die verwacht dat je voor de camera staat, voelt zich misschien in de maling genomen, dus label dit en houd je echte gezicht in de mix voor de momenten die ertoe doen.

Is het legaal voor makelaars om AI te gebruiken? Het gebruik ervan is over het algemeen niet het probleem. Hoe u gewijzigde afbeeldingen presenteert, is. De Californische AB 723 (Business and Professions Code section 10140.8), van kracht sinds 1 januari 2026, vereist dat een makelaar of verkoper die een digitaal gewijzigde afbeelding gebruikt in een advertentie voor een onroerend goed, een verklaring opneemt dat de afbeelding is gewijzigd, plus een link of QR-code naar het origineel. De wet heeft betrekking op wijzigingen die zijn aangebracht met fotobewerkingssoftware of AI, inclusief het toevoegen of verwijderen van meubilair, vloeren, verfkleuren en landschapsarchitectuur, en stelt basiszaken als verlichting, bijsnijden en kleurcorrectie uit. De California MLS CRMLS vraagt ​​dat het origineel vlak voor of na de verbeterde afbeelding verschijnt. Regels in andere staten en MLS'en verschillen, dus controleer de jouwe, en dit is geen juridisch advies. In de bovenstaande Adobe-sessie was het advies van de gastheer zelf om virtueel verbeterde afbeeldingen te vermelden "als een asterisk in de hoek".

Voor de nauwkeurigheid mag u generatieve B-roll nooit functies laten weergeven die de eigenschap niet heeft. Een clip die een pool toevoegt, is een klacht die nog moet gebeuren.

Hoe te kiezen. Als je elke week spreekvideo's opneemt, begin dan met automatische B-roll en een scripttool, omdat de tijdwinst toeneemt. Als je een paar heldenvermeldingen per maand hebt, probeer dan een foto-naar-videogenerator en budgettegoed voor nieuwe pogingen. Als je op social media wilt verschijnen zonder te filmen, test dan een avatar, met een label. Zal AI makelaars vervangen? Niets in de bovenstaande gegevens zegt dit. De mensen die zijn ingehuurd voor onderhandeling en oordeel worden daar nog steeds voor ingehuurd.

Een eenvoudige eerste week: schrijf een marktupdate van 30 seconden met een videoscriptgenerator , neem deze één keer op, voeg een B-roll toe, plaats deze als een Reel en kijk of iemand antwoordt. Dat is goedkoper dan welke abonnementsbeslissing dan ook.