不動産業者向け：AI開示方針が導入、あなたのマーケティングは適合していますか

Douglas Ellimanのようなポリシーは、現実を実質的に変えてしまうコンテンツと、単にそれをより良く見せるだけのコンテンツとの間に、明確な線引きをしています。

開示が必要なもの：

• デジタル加工された物件画像（基本的な明るさ調整や色補正を超えるもの）
• 掲載情報や広告で使用されるAI生成画像
• バーチャルホームステージングされた写真 — 家具や調度品がデジタルで追加または削除されているもの
• 物件が実際にどのように見えるかを変えてしまうあらゆる編集
• 広告で使用されるAI生成の人物
• 実在しない、デジタル加工された人物

開示不要なもの：

• 基本的な色補正、明るさ、またはコントラストの調整
• 写真内の物件や人物を変えない軽微な修整

簡単な判断基準としては、購入希望者が物件を実際に見に行ったとき、あなたのマーケティングと見た目が違うと感じるなら、そのコンテンツにはおそらく免責表示が必要です。

エージェントが毎日使用するBIGVUの機能の大半は、これらのポリシーの影響をまったく受けません。以下が完全な内訳です。

開示が必要：

• AIインフルエンサー / AIトーキングフォト — AI生成の人物は明示的に対象とされています。プレゼンターが実在の人物ではないことを明確に開示してください。
• AI Bロール — 物件マーケティングで使用されるAI生成画像には開示が必要です。
• 別の物件を表示する背景置換 — 仮想背景が実在しない物件を描写している場合は、免責事項を追加してください。
• AIデジタルツイン — グレーゾーンです。掲載コンテンツで使用する前に、所属仲介会社に確認してください。

開示不要：

• テレプロンプター — 読み上げ補助機能にすぎません。映像は一切変更されません。
• 自動キャプション / 字幕 — 実際の動画にテキストを重ねるだけです。画像操作はありません。
• VoiceMate — 事実に基づく情報に応答するAIリードコンシェルジュです。視覚コンテンツはありません。
• ビデオメール — ライブで録画したものです。サムネイルは実際の動画から取得されます。
• FotoTale — AI物件動画 — 実際のMLS写真（Zillow/Realtor.com）をもとに作成されています。AI生成画像は使用していません。
• AIスクリプトライター — 文章コンテンツのみです。映像には関与しません。
• AI動画のトリミングと編集 — 標準的な編集です。撮影されたものがそのまま表示されます。
• ロゴ / ブランディングのオーバーレイ — 物件や人物を誤認させるものではありません。
• 明るさ、コントラスト、色補正 — ほぼすべてのAI開示ポリシーにおいて、明示的に対象外とされています。

BIGVU を使えば、コンプライアンス対応を簡単に行えます。方法は 2 つあり、どちらも手軽です。

方法1 — 録画内容に組み込む BIGVU のテレプロンプターでスクリプトを開き、冒頭または末尾に開示文を追加して、通常どおり録画します。免責事項は動画そのものの一部になります。AI アバター動画や AI 生成の背景に最適です。

方法2 — 投稿キャプションまたは物件説明に追加する BIGVU のソーシャルメディアスケジューラーで共有する際に、投稿キャプションまたは掲載メモに開示文を含めます。バーチャルステージングされた写真や AI 生成サムネイルに特に適しています。