Agenti immobiliari: arrivano le policy sull’IA — il tuo marketing è conforme?

Politiche come quella di Douglas Elliman tracciano una linea netta tra i contenuti che modificano materialmente la realtà e quelli che si limitano a valorizzarla.

È richiesta una divulgazione per:

• Immagini di immobili modificate digitalmente (oltre alla semplice correzione di luminosità o colore)
• Immagini generate dall’IA utilizzate negli annunci o nelle pubblicità
• Foto con home staging virtuale — in cui mobili o arredi sono stati aggiunti o rimossi digitalmente
• Qualsiasi modifica che cambi l’aspetto reale di un immobile
• Persone generate dall’IA utilizzate nella pubblicità
• Persone modificate digitalmente che non sono reali

Non è necessaria alcuna divulgazione per:

• Semplici correzioni di colore, regolazioni di luminosità o contrasto
• Ritocchi minori che non modificano l’immobile o le persone nella foto

Una semplice regola pratica: se un acquirente entrasse nell’immobile e scoprisse che appare diverso da come viene presentato nel tuo materiale di marketing, quel contenuto probabilmente richiede una nota informativa.

La maggior parte delle funzionalità di BIGVU che gli agenti usano ogni giorno non è minimamente influenzata da queste politiche. Ecco il dettaglio completo:

Richiede una divulgazione:

• AI Influencers / AI Talking Photo — Le persone generate dall'IA sono esplicitamente incluse. Indica chiaramente che il presentatore non è una persona reale.
• AI B-Roll — Le immagini generate dall'IA utilizzate nel marketing immobiliare richiedono una divulgazione.
• Sostituzione dello sfondo che mostra una proprietà diversa — Se il tuo sfondo virtuale raffigura una proprietà che non è reale, aggiungi una clausola di esclusione di responsabilità.
• Gemelli digitali IA — Zona grigia. Verifica con la tua agenzia prima di usarli nei contenuti degli annunci.

Nessuna divulgazione necessaria:

• Teleprompter — Solo un aiuto alla lettura. Nulla di visivo viene alterato.
• Didascalie automatiche / Sottotitoli — Sovrapposizione di testo su un video reale. Nessuna manipolazione dell'immagine.
• VoiceMate — Concierge IA per i lead che risponde con informazioni fattuali. Nessun contenuto visivo.
• Email video — Hai registrato dal vivo. La miniatura proviene dal tuo video reale.
• FotoTale — Video di proprietà con IA — Creati a partire da foto MLS reali (Zillow/Realtor.com). Nessuna immagine generata dall'IA.
• AI Script Writer — Solo contenuti scritti. Non interviene sugli elementi visivi.
• Ritaglio e montaggio video con IA — Editing standard. Ciò che è stato ripreso è ciò che viene mostrato.
• Sovrapposizioni di logo / branding — Non travisano la proprietà o le persone.
• Correzione di luminosità, contrasto e colore — Esplicitamente esclusa da praticamente ogni politica di divulgazione sull'IA.

BIGVU rende semplice rimanere conformi. Hai due opzioni facili:

Metodo 1 — Integralo nello script della tua registrazione Apri il tuo script nel Teleprompter di BIGVU e aggiungi la tua informativa all'inizio o alla fine, quindi registra come di consueto. La dichiarazione di non responsabilità diventa parte del video stesso. Ideale per i video con Avatar AI e gli sfondi generati dall'IA.

Metodo 2 — Aggiungilo alla didascalia del post o alla descrizione dell'annuncio Quando condividi tramite il programmatore dei social media di BIGVU, includi l'informativa nella didascalia del post o nelle note dell'annuncio. Funziona bene per foto allestite virtualmente o miniature generate dall'IA.