Agentes inmobiliarios: las políticas de divulgación de IA ya están aquí — ¿cumple tu marketing con las normas?

Políticas como la de Douglas Elliman trazan una línea clara entre el contenido que cambia materialmente la realidad y el contenido que simplemente la mejora.

Se requiere divulgación para:

• Imágenes de propiedades alteradas digitalmente (más allá de ajustes básicos de brillo o corrección de color)
• Imágenes generadas por IA utilizadas en listados o anuncios
• Fotos con puesta en escena virtual, donde se han añadido o eliminado digitalmente muebles o elementos de mobiliario
• Cualquier edición que cambie cómo se ve realmente una propiedad
• Humanos generados por IA utilizados en publicidad
• Personas modificadas digitalmente que no son reales

No se necesita divulgación para:

• Corrección básica de color o ajustes de brillo o contraste
• Retoques menores que no cambian la propiedad ni a las personas en la foto

Una regla práctica sencilla: si un comprador entra en la propiedad y descubre que se ve diferente de lo que mostraba tu marketing, ese contenido probablemente necesita una advertencia.

La mayoría de las funciones de BIGVU que los agentes usan todos los días no se ven afectadas en absoluto por estas políticas. Aquí está el desglose completo:

Requiere una divulgación:

• Influencers de IA / Foto parlante con IA — Los humanos generados por IA están cubiertos explícitamente. Divulga claramente que el presentador no es una persona real.
• B-roll con IA — Las imágenes generadas por IA utilizadas en el marketing de propiedades requieren una divulgación.
• Reemplazo de fondo que muestra una propiedad diferente — Si tu fondo virtual muestra una propiedad que no es real, añade una exención de responsabilidad.
• Gemelos digitales de IA — Zona gris. Consulta con tu correduría antes de usarlo en contenido de listados.

No se necesita divulgación:

• Teleprompter — Solo es una ayuda de lectura. No se altera nada visualmente.
• Subtítulos automáticos / subtítulos — Superposición de texto sobre video real. No hay manipulación de imágenes.
• VoiceMate — Conserje de leads con IA que responde con información factual. No hay contenido visual.
• Correo electrónico en video — Grabaste en vivo. La miniatura proviene de tu video real.
• FotoTale — Videos de propiedades con IA — Construido a partir de fotos reales del MLS (Zillow/Realtor.com). No hay imágenes generadas por IA.
• Redactor de guiones con IA — Solo contenido escrito. No afecta lo visual.
• Recorte y edición de video con IA — Edición estándar. Lo que se filmó es lo que se muestra.
• Superposiciones de logotipo / marca — No tergiversa la propiedad ni a las personas.
• Corrección de brillo, contraste y color — Explícitamente excluida de prácticamente todas las políticas de divulgación sobre IA.

BIGVU facilita el cumplimiento normativo. Tienes dos opciones sencillas:

Método 1 — Inclúyelo en tu grabación mediante el guion Abre tu guion en el Teleprompter de BIGVU y añade tu divulgación al principio o al final, luego graba con normalidad. El descargo de responsabilidad pasa a formar parte del propio video. Ideal para videos con avatares de IA y fondos generados por IA.

Método 2 — Añádelo al pie de foto de tu publicación o a la descripción del anuncio Al compartir mediante el programador de redes sociales de BIGVU, incluye la divulgación en el pie de foto de la publicación o en las notas del anuncio. Funciona bien para fotos con puesta en escena virtual o miniaturas generadas por IA.