Die besten KI B-Roll Generatoren für Immobilienmakler 2026 (mit aktuellen Preisen)

Agenten nutzen bereits KI, allerdings meist nicht für Videos. Der 2026 REALTORS Technology Report von NAR, der auf 1.200 Maklern basiert und am 22. September 2026 veröffentlicht wurde, ergab, dass 41 Prozent KI-generierte Inhalte wie ChatGPT, Copilot oder Gemini nutzen, 48 Prozent Drohnenfotos oder -videos und 29 Prozent virtuelle Rundgänge. Nur 12 Prozent gaben an, dass sie keine KI nutzen und auch nicht planen, dies zu tun. Im Jahr 2025 waren es nur 32 Prozent, die es noch nicht versucht hatten. Der häufigste KI-Einsatz war mit 75 Prozent das Verfassen von Angebotsbeschreibungen. Video hat es nicht in die Top Ten geschafft, daher ist AI B-Roll immer noch ein Early Adopter-Vorteil.

Nun der ehrliche Kontrapunkt. Im NAR-Bericht 2026 Home Buyers and Sellers Generational Trends, der 6.103 Antworten von aktuellen Käufern erhielt, bewerteten nur 29 Prozent der Käufer, die das Internet nutzten, Videos auf Angebotsseiten als „sehr nützlich“. Fotos erreichten 81 Prozent und virtuelle Rundgänge 38 Prozent. Die NAR-Umfrage unter Agenten aus dem Jahr 2025 ergab außerdem, dass 46 Prozent sagten, KI habe keine spürbaren Auswirkungen auf ihr Geschäft. Videos sind eine Ergänzung zu großartigen Fotos, kein Ersatz dafür, und der Grund für AI B-Roll ist eine billige Differenzierung in den sozialen Medien, nicht eine nachgewiesene Käufernachfrage.

Die stellvertretende Chefökonomin der NAR, Jessica Lautz, brachte die Bilanz im Jahr 2025 gut auf den Punkt: „Technologie ist weiterhin eine starke Kraft im Immobilienbereich, die Effizienz und Marketinginnovationen vorantreibt. Aber im Mittelpunkt steht nach wie vor die vertrauensvolle Beziehung zwischen Makler und Kunde.“ Nutzen Sie die Tools, um Zeit zu sparen, und verbringen Sie diese Zeit dann mit der Beziehung.

Welche KI für Immobilien gut ist, hängt davon ab, welche dieser drei Aufgaben Sie erledigen müssen.

Dies ist die am wenigsten glamouröse Kategorie und für die meisten Agenten die nützlichste. Sie zeichnen eine Marktaktualisierung oder ein Listing-Gespräch auf Ihrem Telefon auf und das Tool fügt im richtigen Moment unterstützende Bilder hinzu.

BIGVU. Der B-Roll-Generator beginnt mit einem KI-Avatar-Video oder einer Teleprompter-Aufzeichnung, analysiert das Transkript und fügt B-Roll-Clips dort ein, wo sie Ihre Aussage unterstützen. Sie können das Ergebnis weiterhin bearbeiten. Denn BIGVU erledigt auch den KI-Skriptschreiber- Schritt und den Teleprompter , das Drehbuch, die Aufnahme und die B-Rolle live in einem Workflow. Auf der Preisseite steht der kostenlose Plan für 0 $ mit 500 AI-Credits pro Monat, Aufzeichnung von bis zu 9 Minuten, 720p und einem Wasserzeichen. AI Pro kostet 19 US-Dollar pro Monat, wird jährlich in Rechnung gestellt (229 US-Dollar pro Jahr) mit 3.000 Credits, HD- und 4K-Export ohne Wasserzeichen und der AI-Bearbeitungssuite, die automatische B-Rolls enthält.

Für die Auflistung von Videos, die aus Fotos erstellt wurden, verwendet Fototale for Listings einen Zillow- oder Realtor.com-Link, ruft die Fotos, Details und Adresse ab, schreibt ein Erzählskript in einer von Ihnen gewählten Person und fügt eine KI-Stimme oder einen KI-Avatar, optionale filmische 3D-Kamerabewegungen, Bildunterschriften und Musik hinzu. Sie bearbeiten das Skript, bevor es generiert wird.

VEED. Ein Browser-Editor mit einem KI-Studio. Auf der Preisseite wurde Creator für 12 US-Dollar und Pro für 22 US-Dollar pro Benutzer und Monat angegeben, die jährliche Abrechnung erfolgte am 9. November 2026. Es eignet sich für Personen, die gerne auf einem Desktop bearbeiten.

Der Kompromiss in dieser Kategorie ist die Kontrolle. Die automatische Platzierung erfolgt schnell, aber Sie überprüfen jeden Clip, und generisches Filmmaterial kann so aussehen, wie es von jedem anderen Agenten gepostet wird. Wenn es darauf ankommt, tauschen Sie Ihre eigenen Aufnahmen der Immobilie ein.

Diese erzeugen einige Sekunden Bewegung aus einem Standbild. Denken Sie an einen langsamen Stoß durch die Vordertür. Sie kosten echte Credits und können Fehler machen, also planen Sie Wiederholungsversuche ein.

• Runway. Auf der Preisseite vom 9. November 2026 wurden Free mit 125 einmaligen Credits, Standard mit 12 US-Dollar pro Monat und jährlicher Abrechnung (625 Credits, was laut Runway etwa 52 Sekunden von Gen-4.5 entspricht), Pro mit 28 US-Dollar (2.250 Credits, etwa 187 Sekunden) und eine Top-Stufe namens Max mit 76 US-Dollar (9.500 Credits, etwa 791 Sekunden, wobei die Credits für einen Monat verlängert werden) aufgeführt. Die Max-Stufe wurde zuvor von einigen Quellen als unbegrenzt beschrieben, was aber nicht der Fall ist. Runway zeigte außerdem bis zum 30. November 25 Prozent Rabatt auf Kling 4.0-Generationen.
• Luma. In unserem praktischen Test am 8. November landete eine neue Google-Registrierung auf einer „Luma-Testversion“, bei der kein kostenloses Guthaben sichtbar war und die Erstellungstools hinter der Telefonnummernverifizierung gesperrt waren, also haben wir dort aufgehört. Die in der App aufgeführten kostenpflichtigen Pläne waren Plus für 30 $ pro Monat (10.000 Credits), Pro für 90 $ (40.000) und Ultra für 300 $ (150.000).
• Pika. In unserem Test vom 5. November hatte ein neues Konto 0 Credits und ein 5 Sekunden langer 720p-Clip kostete 122 bis 134 Credits, sodass der kostenlose Plan ohne Bezahlung nichts generieren konnte.
• Adobe Firefly. In einer Adobe Live-Sitzung im Mai 2026 verwandelte der Moderator mithilfe von Kling in Firefly die Fotos der Auflistung in ein Multi-Shot-Video.

Zwei Praktiker-Tipps sind es wert, geklaut zu werden. Der YouTube-Kanal Market U rät davon ab, jede Aufnahme einzeln zu erstellen: Verwenden Sie jeweils zwei Fotos, eins und zwei, dann zwei und drei, damit sich jeder Clip mit dem nächsten überschneidet und die Tour fortlaufend wirkt. Ordnen Sie die Fotos so an, wie ein Besucher gehen würde: zuerst nach draußen, dann zum Eingang, zum Wohnzimmer, zur Küche und zur Terrasse. Und der Immobilienvideofilmer Joel Van Beek, der einen Möbel-Pop-Effekt für leere Räume zeigte, sagte, sein erstes Kling-Ergebnis sei „nicht sehr gut“ gewesen, mit Möbeln, die sich „in verschiedene Stühle verwandelten“. Es dauerte mehrere Versuche, eine Lampe vor dem Treppenhaus und einen zu niedrig platzierten Fernseher zu reparieren. Erwarten Sie das und halten Sie die Kamerabewegung einfach.

Die dritte Gruppe stellt einen KI-Moderator vor das Grundstück. HeyGen startete HeyGen for Real Estate am 11. August 2026 mit drei Formaten: Marktaktualisierungen, Listing-Videos und Einblicke in die Nachbarschaft. In einer am 24. August veröffentlichten Anbieter-Komplettlösung verwandelte ein HeyGen-Moderator einen Eintragslink in Houston in ein Nachbarschafts-Update, eine Hausbesichtigung und eine Vorstellung eines Agenten. Um Ihren eigenen Avatar einzurichten, benötigen Sie ein Foto, einen kurzen Gesprächsclip, eine Stimme und eine Einwilligungsaufzeichnung, die bestätigt, dass das Gesicht Ihnen gehört. Dabei handelt es sich um eine Demo des Anbieters, nicht um einen unabhängigen Test. HeyGens eigener White Glove-Dienst, bei dem das Unternehmen die Videos für Sie erstellt, steht nur US-Benutzern zur Verfügung.

BIGVU deckt ähnliche Bereiche auf zwei Arten ab. Mit Fototale für Einträge oben können Sie einen KI-Avatar auswählen, um den Eintrag zu präsentieren. Und das AI Talking Photo- Tool verwandelt ein Porträt in ein sprechendes Video, sodass Sie ein persönliches Update senden können, ohne vor einer Kamera stehen zu müssen. Für sprechende Fotos, die länger als eine Minute dauern, ist der Max-Plan erforderlich, der auf der Preisseite 49 US-Dollar pro Monat kostete und jährlich in Rechnung gestellt wurde (589 US-Dollar pro Jahr).

Der Vorteil eines Avatars ist die Konsistenz: Sie können jede Woche posten, ohne Zeit zum Filmen zu haben. Das Risiko ist Vertrauen. Ein Käufer oder Verkäufer, der erwartet, dass Sie vor der Kamera stehen, könnte sich betrogen fühlen, also kennzeichnen Sie es und lassen Sie in den entscheidenden Momenten Ihr wahres Gesicht im Bild.

Ist es für Immobilienmakler legal, KI einzusetzen? Die Verwendung ist im Allgemeinen nicht das Problem. Wie Sie veränderte Bilder präsentieren, ist. Der kalifornische AB 723 (Business and Professions Code, Abschnitt 10140.8), der seit dem 1. Januar 2026 in Kraft ist, verlangt von einem Makler oder Verkäufer, der ein digital verändertes Bild in einer Anzeige für eine Immobilie verwendet, eine Erklärung, dass das Bild verändert wurde, sowie einen Link oder QR-Code zum Original. Das Gesetz deckt Änderungen ab, die mit Fotobearbeitungssoftware oder KI vorgenommen werden, einschließlich hinzugefügter oder entfernter Möbel, Fußböden, Farben und Landschaftsgestaltung, und befreit Grundlagen wie Beleuchtung, Zuschnitt und Farbkorrektur. Das kalifornische MLS CRMLS verlangt, dass das Original direkt vor oder nach dem verbesserten Bild erscheint. Die Regeln in anderen Bundesstaaten und MLS unterscheiden sich. Schauen Sie sich also Ihre eigenen an. Dies ist keine Rechtsberatung. In der obigen Adobe-Sitzung empfahl der Gastgeber selbst, virtuell verbesserte Bilder „als Sternchen in der Ecke“ zu erwähnen.

Lassen Sie aus Genauigkeitsgründen niemals zu, dass generative B-Rolls Merkmale zeigen, die die Eigenschaft nicht aufweist. Ein Clip, der einen Pool hinzufügt, ist eine Beschwerde, die nur darauf wartet, passiert zu werden.

So wählen Sie aus. Wenn Sie jede Woche Gesprächsvideos aufnehmen, beginnen Sie mit automatischem B-Roll und einem Skript-Tool, denn die Zeitersparnis summiert sich. Wenn Sie ein paar Heldeneinträge pro Monat haben, probieren Sie einen Foto-zu-Video-Generator und Budgetgutschriften für Wiederholungsversuche aus. Wenn Sie in sozialen Netzwerken auftauchen möchten, ohne zu filmen, testen Sie einen Avatar mit einem Label. Wird KI Immobilienmakler ersetzen? Nichts in den obigen Daten sagt dies aus. Die Leute, die für Verhandlungen und Urteile eingestellt wurden, werden immer noch dafür eingestellt.

Eine einfache erste Woche: Schreiben Sie ein 30-sekündiges Markt-Update mit einem Video-Skript-Generator , nehmen Sie es einmal auf, fügen Sie B-Roll hinzu, veröffentlichen Sie es als Reel und sehen Sie, ob jemand antwortet. Das ist günstiger als jede Abo-Entscheidung.