أفضل أدوات B-roll بالذكاء الاصطناعي لوكلاء العقارات في 2026 (مع الأسعار الحالية)

يستخدم الوكلاء بالفعل الذكاء الاصطناعي، ولكن ليس في الغالب للفيديو. وجد تقرير تكنولوجيا السماسرة لعام 2026 الصادر عن NAR، استنادًا إلى 1200 وكيل ونشر في 22 سبتمبر 2026، أن 41 بالمائة يستخدمون المحتوى الذي تم إنشاؤه بواسطة الذكاء الاصطناعي مثل ChatGPT أو Copilot أو Gemini، ويستخدم 48 بالمائة صورًا أو مقاطع فيديو بدون طيار، و29 بالمائة يستخدمون الجولات الافتراضية. وقال 12% فقط إنهم لا يستخدمون الذكاء الاصطناعي وليس لديهم خطط لذلك، مقارنة بـ 32% ممن لم يجربوه في عام 2025. وكان أعلى استخدام للذكاء الاصطناعي هو كتابة أوصاف القوائم، بنسبة 75%. لم يصل الفيديو إلى المراكز العشرة الأولى، لذلك لا يزال AI B-roll من أوائل المستخدمين.

الآن النقطة المقابلة الصادقة. في تقرير اتجاهات الأجيال لمشتري وبائعي المنازل لعام 2026 الصادر عن NAR، والذي استقطب 6103 ردود من المشترين الجدد، صنف 29 بالمائة فقط من المشترين الذين استخدموا الإنترنت مقاطع الفيديو بأنها "مفيدة جدًا" على مواقع القوائم. وسجلت الصور 81 بالمائة والجولات الافتراضية 38 بالمائة. ووجد استطلاع NAR لعام 2025 للوكلاء أيضًا أن 46 بالمائة قالوا إن الذكاء الاصطناعي ليس له تأثير ملحوظ على أعمالهم. يعد الفيديو مكملاً للصور الرائعة، وليس بديلاً لها، وقضية AI B-roll هي التمايز الرخيص على وسائل التواصل الاجتماعي، وليس طلبًا مثبتًا من المشترين.

وقد حددت نائبة كبير الاقتصاديين في NAR، جيسيكا لوتز، التوازن جيدًا في عام 2025: "تستمر التكنولوجيا في كونها قوة قوية في العقارات، مما يدفع الكفاءة والابتكار التسويقي. ولكن في قلب كل ذلك تظل العلاقة الموثوقة بين الوكيل والعميل." استخدم الأدوات لتوفير الوقت، ثم اقض هذا الوقت في العلاقة.

يعتمد الذكاء الاصطناعي المناسب للعقارات على أي من هذه الوظائف الثلاث التي تحتاج إلى القيام بها.

هذه هي الفئة الأقل بريقًا والأكثر فائدة بالنسبة لمعظم الوكلاء. يمكنك تسجيل تحديث السوق أو حديث الإدراج على هاتفك، وتضيف الأداة صورًا داعمة في اللحظات المناسبة.

بيجفو. يبدأ B-Roll Generator من فيديو الصورة الرمزية AI أو تسجيل الملقن، ويحلل النص، ويدرج مقاطع B-roll حيث تدعم ما تقوله. لا يزال بإمكانك تعديل النتيجة. نظرًا لأن BIGVU تقوم أيضًا بخطوة كاتب السيناريو AI والملقن ، فإن البرنامج النصي والتسجيل وB-roll يعيشون في سير عمل واحد. في صفحة التسعير ، تبلغ تكلفة الخطة المجانية 0 دولارًا أمريكيًا مع 500 نقطة من الذكاء الاصطناعي شهريًا، وتسجيل ما يصل إلى 9 دقائق، بدقة 720 بكسل وعلامة مائية. تبلغ تكلفة AI Pro 19 دولارًا شهريًا (229 دولارًا سنويًا) مع 3000 نقطة وتصدير بدقة HD و4K بدون علامة مائية ومجموعة تحرير AI التي تتضمن Auto B-rolls.

لإدراج مقاطع الفيديو المصنوعة من الصور، تأخذ Fototale for Listings رابط Zillow أو Realtor.com، وتسحب الصور والتفاصيل والعنوان، وتكتب نصًا سرديًا في الشخصية التي تختارها، وتضيف صوت الذكاء الاصطناعي أو الصورة الرمزية، وحركات الكاميرا السينمائية ثلاثية الأبعاد الاختيارية، والتسميات التوضيحية والموسيقى. يمكنك تحرير البرنامج النصي قبل إنشائه.

VEED. محرر متصفح مع استوديو AI. أظهرت صفحة التسعير الخاصة بها سعر Creator بسعر 12 دولارًا أمريكيًا وسعر Pro بسعر 22 دولارًا أمريكيًا لكل مستخدم شهريًا يتم إصدار فاتورة به سنويًا في 9 نوفمبر 2026. وهو يناسب الأشخاص الذين يحبون التحرير على سطح المكتب.

والمقايضة في هذه الفئة هي السيطرة. يعد الموضع التلقائي سريعًا، ولكن عليك مراجعة كل مقطع، ويمكن أن تبدو اللقطات العامة مثل ما ينشره كل وكيل آخر. عندما يكون الأمر مهمًا، قم بتبديل اللقطات الخاصة بك للعقار.

هذه تولد بضع ثوان من الحركة من ساكن. فكر في الدفع البطيء عبر الباب الأمامي. إنها تكلف أرصدة حقيقية ويمكن أن ترتكب أخطاء، لذا ضع ميزانية لإعادة المحاولة.

• المدرج. أدرجت صفحة التسعير الخاصة بها في 9 نوفمبر 2026 مجانًا مع 125 رصيدًا لمرة واحدة، ومعيارية بسعر 12 دولارًا أمريكيًا شهريًا يتم إصدار فاتورة بها سنويًا (625 ساعة معتمدة، والتي تقول Runway إنها حوالي 52 ثانية من Gen-4.5)، وPro بسعر 28 دولارًا (2250 ساعة معتمدة، حوالي 187 ثانية) ومستوى أعلى يسمى Max بسعر 76 دولارًا (9500 ساعة معتمدة، حوالي 791 ثانية، مع ترحيل الاعتمادات لمدة شهر واحد). تم وصف المستوى الأقصى سابقًا من قبل بعض المصادر على أنه غير محدود، وهو ليس كذلك. أظهر Runway أيضًا خصمًا بنسبة 25 بالمائة على أجيال Kling 4.0 حتى 30 نوفمبر.
• لوما. في الاختبار العملي الذي أجريناه في 8 تشرين الثاني (نوفمبر)، تم تسجيل اشتراك جديد في Google في "Luma Trial" مع عدم وجود أرصدة مجانية مرئية وأدوات إنشاء مقفلة خلف التحقق من رقم الهاتف، لذلك توقفنا عند هذا الحد. الخطط المدفوعة المدرجة في التطبيق كانت Plus بسعر 30 دولارًا أمريكيًا في الشهر (10000 نقطة)، وPro بسعر 90 دولارًا (40000 دولارًا) وUltra بسعر 300 دولارًا (150000 دولارًا).
• بيكا. في اختبارنا الذي أجريناه في 5 تشرين الثاني (نوفمبر)، كان الحساب الجديد يحتوي على 0 رصيد، وأظهر مقطع مدته 5 ثوانٍ بدقة 720 بكسل تكلفة تتراوح بين 122 إلى 134 رصيدًا، لذلك لا يمكن للخطة المجانية إنشاء أي شيء دون الدفع.
• أدوبي اليراع. في جلسة Adobe Live في مايو 2026، قام المضيف بتحويل صور القائمة إلى مقطع فيديو متعدد اللقطات باستخدام Kling داخل Firefly.

نصيحتان للممارسين تستحق السرقة. تنصح قناة Market U على YouTube بعدم إنشاء كل لقطة بمفردها: استخدم صورتين في المرة الواحدة، واحدة واثنين، ثم اثنين وثلاثة، بحيث يتداخل كل مقطع مع المقطع التالي وتشعر أن الجولة مستمرة. رتب الصور بالطريقة التي يسير بها الزائر، في الخارج أولاً، ثم المدخل وغرفة المعيشة والمطبخ والفناء. وقال مصور الفيديو العقاري جويل فان بيك، الذي يعرض أثاثًا ساريًا للغرف الفارغة، إن نتيجة كلينج الأولى له كانت "ليست جيدة جدًا"، مع أثاث "تحول إلى كراسي مختلفة". استغرق الأمر عدة محاولات لإصلاح مصباح أمام الدرج ووضع جهاز تلفزيون على مستوى منخفض جدًا. توقع ذلك، وحافظ على تحرك الكاميرا بسيطًا.

المجموعة الثالثة تضع مقدم الذكاء الاصطناعي أمام العقار. أطلقت HeyGen HeyGen for Real Estate في 11 أغسطس 2026، بثلاثة أشكال: تحديثات السوق، ومقاطع الفيديو، ورؤى الأحياء. في دليل تفصيلي للموردين تم نشره في 24 أغسطس، قام أحد مقدمي برنامج HeyGen بتحويل رابط قائمة هيوستن إلى تحديث الحي، وجولة مستضافة في المنزل ومقدمة للوكيل. يتطلب إعداد الصورة الرمزية الخاصة بك صورة ومقطع حديث قصير وصوت وتسجيل موافقة يؤكد أن وجهك ملكك. هذا عرض توضيحي للبائع، وليس اختبارًا مستقلاً. خدمة White Glove الخاصة بشركة HeyGen، حيث تقوم الشركة بصنع مقاطع الفيديو لك، متاحة للمستخدمين في الولايات المتحدة فقط.

تغطي BIGVU أرضًا مماثلة بطريقتين. تتيح لك Fototale for Listings، أعلاه، اختيار الصورة الرمزية للذكاء الاصطناعي لعرض القائمة. وتقوم أداة AI Talking Photo بتحويل صورة واحدة إلى فيديو ناطق، حتى تتمكن من إرسال تحديث شخصي دون الوقوف أمام الكاميرا. الصور الناطقة التي تزيد مدتها عن دقيقة واحدة تحتاج إلى خطة Max، والتي كانت تبلغ 49 دولارًا شهريًا يتم إصدار فاتورة بها سنويًا (589 دولارًا سنويًا) على صفحة التسعير.

ميزة الصورة الرمزية هي الاتساق: يمكنك النشر كل أسبوع دون أن تجد وقتًا للتصوير. الخطر هو الثقة. قد يشعر المشتري أو البائع الذي يتوقع ظهورك أمام الكاميرا بالخداع، لذا قم بتسميته واحتفظ بوجهك الحقيقي في المزيج للحظات المهمة.

هل من القانوني للوسطاء العقاريين استخدام الذكاء الاصطناعي؟ استخدامه ليس هو المشكلة بشكل عام. كيفية تقديم الصور المعدلة هي. يتطلب قانون AB 723 في كاليفورنيا (قسم قانون الأعمال والمهن 10140.8)، المعمول به منذ 1 يناير 2026، من الوسيط أو مندوب المبيعات الذي يستخدم صورة معدلة رقميًا في إعلان عن عقار أن يقوم بتضمين بيان يفيد بأن الصورة قد تم تغييرها، بالإضافة إلى رابط أو رمز الاستجابة السريعة للصورة الأصلية. يغطي القانون التغييرات التي تم إجراؤها باستخدام برامج تحرير الصور أو الذكاء الاصطناعي، بما في ذلك إضافة أو إزالة الأثاث والأرضيات ولون الطلاء والمناظر الطبيعية، ويستثني الأساسيات مثل الإضاءة والاقتصاص وتصحيح الألوان. تطلب California MLS CRMLS أن تظهر النسخة الأصلية مباشرة قبل الصورة المحسنة أو بعدها. تختلف القواعد في الولايات الأخرى والدول المتعددة الأطراف، لذا تحقق من قواعدك، وهذه ليست نصيحة قانونية. في جلسة Adobe أعلاه، كانت نصيحة المضيف هي ذكر الصور المحسنة افتراضيًا "كعلامة النجمة في الزاوية".

من أجل الدقة، لا تسمح مطلقًا بعرض ميزات B-roll التوليدية التي لا تمتلكها الخاصية. المقطع الذي يضيف تجمعًا هو شكوى تنتظر حدوثها.

كيفية الاختيار. إذا كنت تسجل مقاطع فيديو ناطقة كل أسبوع، فابدأ باستخدام B-roll التلقائي وأداة البرنامج النصي، لأن الوقت يؤدي إلى توفير الوقت. إذا كان لديك عدد قليل من قوائم الأبطال شهريًا، فجرّب صورة لمولد الفيديو وأرصدة الميزانية لإعادة المحاولة. إذا كنت تريد الظهور على مواقع التواصل الاجتماعي بدون تصوير، فاختبر الصورة الرمزية مع التصنيف. هل سيحل الذكاء الاصطناعي محل وكلاء العقارات؟ لا شيء في البيانات أعلاه يقول ذلك. الأشخاص الذين يتم تعيينهم للتفاوض والحكم لا يزالون يتم تعيينهم لذلك.

أسبوع أول بسيط: اكتب تحديثًا للسوق مدته 30 ثانية باستخدام منشئ نصوص فيديو ، وقم بتسجيله مرة واحدة، ثم أضف B-roll، ثم انشره على شكل مقطع فيديو، وشاهد ما إذا كان أي شخص سيجيب. وهذا أرخص من أي قرار اشتراك.