Công cụ tạo B-roll bằng AI tốt nhất cho môi giới bất động sản năm 2026 (kèm giá hiện tại)

Các đại lý đã sử dụng AI, mặc dù hầu hết không dành cho video. Báo cáo Công nghệ REALTORS năm 2026 của NAR, dựa trên 1.200 đại lý và được xuất bản vào ngày 22 tháng 9 năm 2026, cho thấy 41% sử dụng nội dung do AI tạo ra như ChatGPT, Copilot hoặc Gemini, 48% sử dụng ảnh hoặc video bằng máy bay không người lái và 29% sử dụng các chuyến tham quan ảo. Chỉ 12% cho biết họ không sử dụng AI và không có kế hoạch sử dụng, giảm so với 32% số người chưa thử nó vào năm 2025. Việc sử dụng AI nhiều nhất là viết mô tả danh sách, ở mức 75%. Video không lọt vào top 10, vì vậy AI B-roll vẫn là lợi thế được áp dụng sớm.

Bây giờ là quan điểm trung thực. Trong báo cáo Xu hướng thế hệ của người mua và người bán nhà năm 2026 của NAR, đã thu hút 6.103 phản hồi từ những người mua gần đây, chỉ 29% người mua sử dụng internet đánh giá video là "rất hữu ích" trên các trang web niêm yết. Hình ảnh ghi được 81% và các chuyến tham quan ảo được 38%. Cuộc khảo sát các đại lý năm 2025 của NAR cũng cho thấy 46% cho biết AI không có tác động đáng chú ý đến hoạt động kinh doanh của họ. Video là sự bổ sung cho những bức ảnh đẹp, không phải là sự thay thế cho chúng và trường hợp của AI B-roll là sự khác biệt hóa giá rẻ trên mạng xã hội, chưa được chứng minh là nhu cầu của người mua.

Phó chuyên gia kinh tế trưởng của NAR Jessica Lautz đã đưa ra sự cân bằng rất tốt vào năm 2025: "Công nghệ tiếp tục là động lực mạnh mẽ trong lĩnh vực bất động sản, thúc đẩy hiệu quả và đổi mới tiếp thị. Nhưng cốt lõi của tất cả vẫn là mối quan hệ đáng tin cậy giữa đại lý và khách hàng." Hãy sử dụng các công cụ để tiết kiệm thời gian, sau đó dành thời gian đó cho mối quan hệ.

AI nào tốt cho bất động sản phụ thuộc vào công việc nào trong ba công việc bạn cần thực hiện.

Đây là hạng mục ít hấp dẫn nhất và đối với hầu hết các đại lý, đây là hạng mục hữu ích nhất. Bạn ghi lại thông tin cập nhật về thị trường hoặc cuộc trò chuyện về danh sách trên điện thoại của mình và công cụ này sẽ thêm hình ảnh hỗ trợ vào đúng thời điểm.

BIGVU. Trình tạo B-Roll bắt đầu từ video hình đại diện AI hoặc bản ghi của máy nhắc chữ từ xa, phân tích bản ghi và chèn các clip B-roll vào nơi chúng hỗ trợ những gì bạn đang nói. Bạn vẫn có thể chỉnh sửa kết quả. Bởi vì BIGVU cũng thực hiện bước viết kịch bản AI và máy nhắc chữ từ xa , nên kịch bản, bản ghi và B-roll trực tiếp trong một quy trình làm việc. Trên trang định giá , gói Miễn phí là 0 USD với 500 tín dụng AI mỗi tháng, ghi tối đa 9 phút, 720p và hình mờ. AI Pro được thanh toán 19 USD/tháng/năm (229 USD/năm) với 3.000 tín dụng, xuất HD và 4K không có hình mờ và bộ chỉnh sửa AI bao gồm Auto B-roll.

Để liệt kê các video được tạo từ ảnh, Fototale for Listings lấy liên kết Zillow hoặc Realtor.com, lấy ảnh, thông tin chi tiết và địa chỉ, viết kịch bản tường thuật theo nhân vật bạn chọn và thêm giọng nói hoặc hình đại diện AI, chuyển động, chú thích và âm nhạc của máy ảnh điện ảnh 3D tùy chọn. Bạn chỉnh sửa tập lệnh trước khi nó tạo ra.

VEED. Trình chỉnh sửa trình duyệt với studio AI. Trang định giá của nó hiển thị Creator ở mức 12 đô la và Pro ở mức 22 đô la cho mỗi người dùng mỗi tháng được thanh toán hàng năm vào ngày 9 tháng 11 năm 2026. Nó phù hợp với những người thích chỉnh sửa trên máy tính để bàn.

Sự đánh đổi trong danh mục này là quyền kiểm soát. Vị trí tự động diễn ra nhanh chóng nhưng bạn xem lại mọi clip và cảnh quay chung có thể trông giống như những gì mọi đại lý khác đăng. Ở những nơi quan trọng, hãy trao đổi đoạn phim của riêng bạn về tài sản.

Chúng tạo ra một vài giây chuyển động từ ảnh tĩnh. Hãy nghĩ đến việc đẩy chậm qua cửa trước. Chúng tiêu tốn các khoản tín dụng thực tế và có thể mắc sai lầm, vì vậy hãy dành ngân sách cho những lần thử lại.

• Đường băng. Trang định giá của nó vào ngày 9 tháng 11 năm 2026 liệt kê Miễn phí với 125 tín dụng một lần, Tiêu chuẩn ở mức 12 đô la một tháng được thanh toán hàng năm (625 tín dụng, mà Runway cho biết là khoảng 52 giây của Gen-4.5), Pro ở mức 28 đô la (2.250 tín dụng, khoảng 187 giây) và cấp cao nhất có tên Max ở mức 76 đô la (9.500 tín dụng, khoảng 791 giây, với các khoản tín dụng được sử dụng trong một tháng). Cấp Max trước đây được một số nguồn mô tả là không giới hạn nhưng thực tế không phải vậy. Runway cũng giảm giá 25% cho thế hệ Kling 4.0 cho đến ngày 30 tháng 11.
• Luma. Trong cuộc thử nghiệm thực tế ngày 8 tháng 11 của chúng tôi, một người đăng ký mới của Google đã tham gia "Bản dùng thử Luma" mà không có khoản tín dụng miễn phí rõ ràng nào và các công cụ tạo bị khóa sau quá trình xác minh số điện thoại, vì vậy chúng tôi đã dừng lại ở đó. Các gói trả phí được liệt kê trong ứng dụng là Plus ở mức 30 đô la một tháng (10.000 tín dụng), Pro ở mức 90 đô la (40.000) và Ultra ở mức 300 đô la (150.000).
• Pika. Trong thử nghiệm ngày 5 tháng 11 của chúng tôi, một tài khoản mới có 0 tín dụng và một clip 720p dài 5 giây cho thấy chi phí từ 122 đến 134 tín dụng, vì vậy gói miễn phí không thể tạo ra bất cứ thứ gì nếu không trả tiền.
• Adobe đom đóm. Trong phiên Adobe Live vào tháng 5 năm 2026, người dẫn chương trình đã biến các bức ảnh liệt kê thành một video nhiều cảnh quay bằng cách sử dụng Kling bên trong Firefly.

Hai lời khuyên của học viên rất đáng để ăn trộm. Kênh YouTube Market U khuyên bạn không nên chỉ tạo từng ảnh một: sử dụng hai ảnh cùng một lúc, một và hai, sau đó là hai và ba, để mỗi clip chồng lên clip tiếp theo và chuyến tham quan có cảm giác liên tục. Sắp xếp các bức ảnh theo cách du khách bước đi, trước tiên là bên ngoài, sau đó là lối vào, phòng khách, nhà bếp và sân trong. Và nhà quay phim bất động sản Joel Van Beek, cho thấy hiệu ứng đồ nội thất nổi bật đối với những căn phòng trống, cho biết kết quả Kling đầu tiên của anh là "không tốt lắm" với đồ nội thất "biến thành những chiếc ghế khác nhau". Phải thử lại nhiều lần mới sửa được chiếc đèn trước cầu thang và chiếc TV được đặt quá thấp. Hãy mong đợi điều đó và giữ cho máy ảnh di chuyển đơn giản.

Nhóm thứ ba đặt người thuyết trình AI trước sản phẩm. HeyGen ra mắt HeyGen dành cho Bất động sản vào ngày 11 tháng 8 năm 2026, với ba định dạng: cập nhật thị trường, video niêm yết và thông tin chi tiết về khu vực lân cận. Trong hướng dẫn dành cho nhà cung cấp được xuất bản vào ngày 24 tháng 8, người dẫn chương trình HeyGen đã biến một liên kết danh sách Houston thành bản cập nhật khu phố, chuyến tham quan nhà được tổ chức và phần giới thiệu đại lý. Việc thiết lập hình đại diện của riêng bạn cần có một bức ảnh, một clip nói chuyện ngắn, một giọng nói và một bản ghi âm đồng ý xác nhận khuôn mặt đó là của bạn. Đó là bản demo của nhà cung cấp, không phải là bản thử nghiệm độc lập. Dịch vụ Găng tay trắng của HeyGen, nơi công ty tạo video cho bạn, chỉ dành cho người dùng Hoa Kỳ.

BIGVU đề cập đến vấn đề tương tự theo hai cách. Fototale for Listings ở trên cho phép bạn chọn hình đại diện AI để trình bày danh sách. Và công cụ AI Talking Photo biến một bức chân dung thành một video nói chuyện để bạn có thể gửi thông tin cập nhật cá nhân mà không cần đứng trước máy ảnh. Những bức ảnh nói chuyện dài hơn một phút cần có gói Max, có giá 49 đô la một tháng được thanh toán hàng năm (589 đô la một năm) trên trang định giá.

Ưu điểm của avatar là tính nhất quán: bạn có thể đăng bài hàng tuần mà không cần tìm thời gian để quay phim. Rủi ro là sự tin tưởng. Người mua hoặc người bán mong đợi bạn xuất hiện trước máy quay có thể cảm thấy bị lừa, vì vậy hãy gắn nhãn cho nó và giữ khuôn mặt thật của bạn trong những khoảnh khắc quan trọng.

Việc các nhà môi giới sử dụng AI có hợp pháp không? Sử dụng nó nói chung không phải là vấn đề. Cách bạn trình bày những hình ảnh đã thay đổi là như thế nào. AB 723 của California (Bộ luật Kinh doanh và Nghề nghiệp mục 10140.8), có hiệu lực kể từ ngày 1 tháng 1 năm 2026, yêu cầu nhà môi giới hoặc nhân viên bán hàng sử dụng hình ảnh đã được thay đổi kỹ thuật số trong quảng cáo về bất động sản phải đưa ra tuyên bố rằng hình ảnh đã được thay đổi, cùng với một liên kết hoặc mã QR đến hình ảnh gốc. Luật này bao gồm những thay đổi được thực hiện với phần mềm chỉnh sửa ảnh hoặc AI, bao gồm thêm hoặc bớt đồ nội thất, sàn nhà, màu sơn và cảnh quan, đồng thời miễn trừ các vấn đề cơ bản như ánh sáng, cắt xén và chỉnh sửa màu sắc. California MLS CRMLS yêu cầu hình gốc xuất hiện ngay trước hoặc sau hình ảnh nâng cao. Các quy tắc ở các tiểu bang khác và MLS khác nhau, vì vậy hãy kiểm tra quy tắc của bạn và đây không phải là lời khuyên pháp lý. Trong phiên Adobe ở trên, lời khuyên riêng của người dẫn chương trình là đề cập đến các hình ảnh hầu như được nâng cao "như một dấu hoa thị ở góc".

Để chính xác, đừng bao giờ để B-roll tổng hợp hiển thị các tính năng mà thuộc tính không có. Clip thêm bể bơi là lời phàn nàn đang chực chờ xảy ra.

Làm thế nào để lựa chọn. Nếu bạn quay video nói chuyện hàng tuần, hãy bắt đầu với tính năng B-roll tự động và công cụ viết kịch bản, vì sẽ tiết kiệm được thời gian. Nếu bạn có một vài danh sách anh hùng mỗi tháng, hãy thử sử dụng trình tạo ảnh cho video và tín dụng ngân sách để thử lại. Nếu bạn muốn xuất hiện trên mạng xã hội mà không cần quay phim, hãy thử nghiệm hình đại diện có nhãn. AI sẽ thay thế đại lý bất động sản? Không có gì trong dữ liệu trên nói như vậy. Những người được thuê để đàm phán và phán xét vẫn được thuê cho việc đó.

Tuần đầu tiên đơn giản: viết bản cập nhật thị trường dài 30 giây bằng trình tạo tập lệnh video , ghi lại một lần, thêm B-roll, đăng dưới dạng Câu chuyện và xem có ai trả lời không. Điều đó rẻ hơn bất kỳ quyết định đăng ký nào.