Immobilienmakler: KI-Offenlegungspflichten sind da – Entspricht Ihr Marketing den Vorgaben?

Richtlinien wie die von Douglas Elliman ziehen eine klare Grenze zwischen Inhalten, die die Realität wesentlich verändern, und solchen, die sie lediglich verbessern.

Offenlegung ist erforderlich für:

• Digital bearbeitete Immobilienbilder (über grundlegende Helligkeits- oder Farbkorrekturen hinaus)
• KI-generierte Bilder, die in Exposés oder Anzeigen verwendet werden
• Virtuell eingerichtete Fotos — bei denen Möbel oder Einrichtungsgegenstände digital hinzugefügt oder entfernt wurden
• Jegliche Bearbeitungen, die verändern, wie eine Immobilie tatsächlich aussieht
• KI-generierte Menschen, die in der Werbung verwendet werden
• Digital veränderte Personen, die nicht real sind

Keine Offenlegung erforderlich für:

• Grundlegende Farbkorrekturen sowie Anpassungen von Helligkeit oder Kontrast
• Kleine Retuschen, die weder die Immobilie noch die Personen auf dem Foto verändern

Eine einfache Faustregel: Wenn ein Käufer die Immobilie betritt und feststellt, dass sie anders aussieht als in Ihrem Marketing, dann benötigt dieser Inhalt wahrscheinlich einen Hinweis.

Die meisten BIGVU-Funktionen, die Agenten täglich nutzen, sind von diesen Richtlinien völlig unberührt. Hier ist die vollständige Übersicht:

Erfordert einen Hinweis:

• KI-Influencer / KI-Sprechendes Foto — KI-generierte Menschen sind ausdrücklich abgedeckt. Offenlegen, dass der/die Präsentierende keine echte Person ist.
• KI-B-Roll — KI-generierte Bilder, die im Immobilienmarketing verwendet werden, benötigen einen Hinweis.
• Hintergrundersetzung mit einer anderen Immobilie — Wenn Ihr virtueller Hintergrund eine Immobilie zeigt, die nicht real ist, fügen Sie einen Disclaimer hinzu.
• KI-Digitale Zwillinge — Grauzone. Vor der Nutzung in Listing-Inhalten mit Ihrer Agentur abstimmen.

Kein Hinweis erforderlich:

• Teleprompter — Nur eine Lesehilfe. Es wird nichts Visuelles verändert.
• Auto-Untertitel / Untertitel — Textüberlagerung auf echtem Video. Keine Bildmanipulation.
• VoiceMate — KI-Lead-Concierge, der mit Fakten antwortet. Kein visueller Inhalt.
• Video-E-Mail — Sie haben live aufgenommen. Das Vorschaubild stammt aus Ihrem tatsächlichen Video.
• FotoTale — KI-Immobilienvideos — Erstellt aus echten MLS-Fotos (Zillow/Realtor.com). Keine KI-generierten Bilder.
• KI-Drehbuchautor — Nur schriftliche Inhalte. Beeinflusst das Visuelle nicht.
• KI-Videozuschnitt & -Bearbeitung — Standardbearbeitung. Gezeigt wird, was gefilmt wurde.
• Logo- / Branding-Overlays — Stellt weder die Immobilie noch Personen falsch dar.
• Helligkeit, Kontrast & Farbkorrektur — Von nahezu jeder KI-Hinweispflicht ausdrücklich ausgenommen.

BIGVU macht es einfach, konform zu bleiben. Sie haben zwei einfache Optionen:

Methode 1 — In Ihr Skript einfügen Öffnen Sie Ihr Skript im BIGVU-Teleprompter und fügen Sie Ihren Hinweis am Anfang oder Ende hinzu, dann nehmen Sie wie gewohnt auf. Der Haftungsausschluss wird so Teil des Videos. Am besten geeignet für KI-Avatar-Videos und KI-generierte Hintergründe.

Methode 2 — In die Beitragsbeschreibung oder Angebotsbeschreibung einfügen Wenn Sie über den Social-Media-Planer von BIGVU teilen, fügen Sie den Hinweis in die Beitragsbeschreibung oder die Angebotsnotizen ein. Funktioniert gut für virtuell inszenierte Fotos oder KI-generierte Vorschaubilder.